Проект дома или строим по проекту

Согласно российскому законодательству, построить дом можно только в соответствии с согласованной и утвержденной в законном порядке проектной документации. Только следование проектной документации позволит официально подключить к дому электричество, застраховать строение, включить дом в реестр жилых помещений.

Что такое проектная документация? В чём преимущества типового проекта над индивидуальным? Ответы на эти и другие вопросы относительно проекта частного дома вы найдете в нашей статье.

О пользе умных чертежей

Для будущих домовладельцев, которые впервые сталкиваются со строительством, проект дома есть какой-то «странный комплект умных картинок». На самом же проектная документация – это многогранное понятие, а именно:

1. Проект дома (или проектная документация) – это документ, в котором представление застройщика о будущем доме отражается по правилам архитектуры с учётом специфики ландшафта.
2. Проект дома позволяет будущему домовладельцу, архитектору и строителю общаться на одном языке: творчество архитектора, навеянное заказчиком, становится более согласованным и упорядоченным, а замысел приобретает максимально полное воплощение.
3. Проект дома – это руководство к действиям для строителей, ведь обязательная основа проектной документации – архитектурно-строительная часть и проект инженерных сетей. Расчеты осуществляются в рабочих чертежах, предназначенных, в частности, для строителей. Благодаря этим чертежам строительство ведется правильно.
4. Проектная документация включает и финансовый план строительства. И в данном случае мы видим практическую пользу, поскольку проект содержит в себе список всех материалов, по которым специалисты рассчитывают смету строительства. В нем определены будущие расходы, необходимые для строительства. Таким образом будет обеспечено единство материальных приоритетов на различных этапах строительства и исключены, иногда неправдоподобно, завышенные расценки строителей.
   
5. Проект дома – это также долговременная гарантия безопасности, прочности и комфорта, которую даёт специалист-архитектор и авторский надзор за строительством.
6. До начала возведения дома проект нужно согласовать с органами санэпидемстанции, пожарной охраны, охраны труда, экологии, энергосбережения, организациями, которые выдали технические условия, главным архитектором.
   Следуя закону, вопрос согласования застройщик должен пройти сам, но может это поручить профессионалу (в частности, архитектору или компании, предоставляющей данный вид услуг). В этом случае застройщик сэкономит и время, и деньги, поскольку профессионалам всегда проще решать вопросы и отклонять (либо удовлетворять) претензии, внося в проект необходимые изменения.
7. Проектная документация – это также основание для легализации физического объекта и его последующей жизни как объекта юридического, которым можно распоряжаться в соответствии с российским законодательством. Застройщик должен помнить: дом, возведенный без проектной документации, согласованной в порядке, предусмотренном законом, нельзя ни продать, ни подарить, ни передать в наследство. Реально существующий объект не существует как юридический факт, он находится вне юридического поля. Строительство без утвержденного соответствующими организациями проекта считается самовольным. Гражданский кодекс предусматривает в качестве одной из мер борьбы с самовольным строительством даже снос здания, причем самим застройщиком или за его счет.

Индивидуальный проект дома и типовой проект

Для грамотного воплощения вашей мечты о доме в реальность работайте с профессионалами.

Рынок проектов частных домов делится на два сегмента – проекты индивидуальные и типовые.

Индивидуальный проект – это проект для тех, кто стремится к самовыражению. Индивидуальный проект разрабатывается эксклюзивно под конкретного заказчика, и дом, построенный по такому проекту, – эксклюзивный и по архитектурным, и по планировочным решениям. Такой проект призван стать своеобразным свидетельством определенного статуса и вкуса заказчика.

Типовой проект выбирает тот, кто руководствуется, прежде всего, экономической целесообразностью. Ведь типовой проект призван обеспечить заказчику (после того, как дом по выбранной документацией будет построен) максимальный комфорт и уют в пределах определенной суммы. Еще одно весомое преимущество типового проекта заключается в том, что дом уже строили по этому проекту, значит можно быть уверенным – проект проверен и застройщиком, и временем. К тому же, типовой проект стоит сравнительно недорого – от 15000 рублей за полный комплект документации всего дома. А вот заказывая разработку индивидуального проекта, будущий домовладелец должен заплатить архитектору от 500 рублей за квадратный метр общей пощади запроектированного дома.