Важность получения техусловий на присоединение объекта к городским инженерным сетям

Техническими условиями (ТУ) называют документацию, содержание которой определяет соответствие продукта, услуги или предмета определенным требованиям и нормативам. При строительстве нового, капитальном ремонте или реконструкции существующего объекта подключение его к городским инженерным коммуникациям играет важную роль.

Как считают специалисты компании ОфисТаймс, которой не раз приходилось выполнять роль Техзаказчика во многих строительных проектах, стоит вовремя позаботиться о получении ТУ, чтобы на этапе проектирования не возникло непредвиденных сложностей. Предпроектная подготовка как раз включает в себя одним из этапов получение технических условий на присоединение к электросетям, системе водоснабжения и водоотведения, системе теплоснабжения, газоснабжения, городским слаботочным системам (радио, телефон, телевидение, интернет и пр.)

Назначение технических условий

Технические условия (ТУ) можно сравнить с ГОСТом, но разрабатывается данный документ по конкретному объекту. При формировании ТУ учитываются специфические характеристики объекта недвижимости, и закрепляемые техусловиями требования не должны вступать в противоречие с государственными стандартами.

Техусловия необходимы для всех участников проекта – застройщика, подрядчика, проектировщика, надзорных и контролирующих органов. Именно в техусловиях определена вся последовательность монтажа и ввода в эксплуатацию инженерных систем здания или сооружения.

Когда комплектуется вся исходно-разрешительная документация для последующего проектирования, важным этапом является оформление техусловий на подключение ко всем инженерным коммуникациям. Основными параметрами при расчете будущей нагрузки выступают мощности внутренних инженерных систем здания и его оборудования, которое планируется задействовать в проекте.

Техусловия на подключение к электросетям

Технические условия – неотъемлемая часть договора на выполнение технологического присоединения объекта. Например, в ТУ на подсоединение к городским энергосистемам включается следующая информация:

• сведения о заказчике с указанием адреса объекта подключения;
• тип подключаемого объекта (жилой дом, общественное или производственное здание и прочее);
• значение электрической нагрузки, включая предельно допустимую;
• тип электросети (число фаз) и величина напряжения;
• требования к электроприборам, учитывающие прогнозное электропотребление;
• параметры защитных устройств, которые предназначены на обесточивание линий при возникновении ЧС и превышении предельной мощности;
• технические требования к устройству систем молниезащиты, заземления и реализации иных мероприятий сферы электробезопасности.

Получает Техусловия на подключение к электросетям технический заказчик, который отвечает за комплектацию всей документации по проекту. Выдает ТУ эксплуатирующая энергоснабжающая организация. Когда проект завершен, а здание построено или отреставрировано (отремонтировано), подписывается акт ввода его в эксплуатацию в соответствии с первоначально полученными техусловиями.

Подключение к сетям водо-, газопотребления и водоотведения

При подсоединении к магистралям водопотребления и водоотведения технические условия готовит обслуживающая инженерные сети компания. Обязательная документация для получения ТУ:

• ситуационный план масштаба 1:2000;
• проектный баланс потребления и отведения воды;
• учредительная документация.

Практически все организации, обслуживающие инженерные сети, требуют Градостроительный план земельного участка как подтверждение того, что строительство (реконструкция, капремонт) одобрены органом городского управления.

Важно: учитывая, что вся процедура по предоставлению точки подключения инженерных сетей небыстрая и может занять до нескольких месяцев, заниматься оформлением и согласованием технических условий необходимо начать как можно раньше.

Сроки получения техусловий

Когда Технический заказчик начинает оформлять техусловия на подключение к инженерным городским коммуникациям непосредственно перед проектированием, возможны различного рода технологические простои. Связано это с несколькими факторами:

1) выдача ТУ осуществляется компаниями-поставщиками ресурсов (тепло, природный газ, электричество, вода, канализация, интернет и телефония и пр.);

2) сначала все эти ресурсоснабжающие компании оформляют предварительный вариант ТУ по заявке техзаказчика проекта. В ходатайстве указываются все важные параметры: требуемая мощность, точки подключения, границы ответственности, перечень обязательных для выполнения застройщиком мероприятий.

Практика показывает, что относительно данного комплекса мер практически всегда в районе строительства очень плотная застройка, и проходная способность действующих инженерных сетей недостаточна для подключения нового многоквартирного дома или целого жилого комплекса. В этом случае компания, обслуживающая сети, выдает предписание застройщику о вводе в эксплуатацию новой ветки магистрали или реконструкции участка действующей, чтобы повысить ее мощность или пропускную способность, чтобы обеспечить запросы нового объекта.

Иногда планируется строительство на пустыре или в местности, куда не подведены коммуникационные сети. В этом случае трассировка выполняется «с нуля», включая проектирование и строительство источников раздачи энергии. На это требуется время. Поэтому согласованием и получением ТУ на подключение к коммуникациям необходимо заниматься заблаговременно, чтобы начать проектирование и запустить реализацию объекта.