Экспертиза фундамента: когда и как проводится, результаты обследования

Для выявления причин деформации фундамента и определения капитальности строения выполняется профессиональная экспертиза. Процедура позволяет получить подробные данные о характеристиках фундаментной основы и ее пригодности для дальнейшей эксплуатации. Подобные исследования могут потребоваться объектам любого назначения: от многоквартирных и частных домов до производственных предприятий и грузовых мостов.

Затягивать с проведением экспертизы при наличии дефектов фундамента не рекомендуется. Важно помнить, что от устойчивости этого конструктивного элемента зависит целостность строения и его внешний вид.

Когда необходима оценка фундамента?

Экспертиза фундаментной основы проводится в следующих ситуациях:

• при выявлении видимых дефектов;
• перед запуском строения в эксплуатацию;
• при строительстве объектов для контроля за качеством возведения фундаментной основы;
• перед проведением мероприятий по усилению основания или углублению подвальных помещений;
• при перекосах строения;
• перед проведением операций с продажей/покупкой недвижимости.

Вовремя выполненная комплексная экспертиза позволяет точно выявить причины разрушительных процессов и привлечь виновников к ответственности. Заказчиком обследования может выступать как собственник объекта, так и подрядная организация, выполнявшая строительные работы. В ряде случаев проведение исследований назначает суд.

Как выполняется экспертиза фундамента?

Исследование фундаментальных трещин и щелей проводится в несколько этапов:

1. Подготовительная стадия. Эксперты изучают документацию на здание и анализируют данные геологических изысканий. На основании этой информации разрабатывается программа обследования.
2. Визуальный осмотр. Фундаментное основание исследуется на наличие трещин и деформаций. Выявленные изъяны фотографируются и отображаются в акте.
3. Инструментальные исследования. Образцы фундамента и грунта отбираются для лабораторного изучения.
4. Составление техотчета. Собранные сведения систематизируются и отображаются в заключении.

Работы выполняются по договору. Предварительно эксперты консультируют, для чего нужна экспертиза фундамента, сколько она будет стоить и какое время займет. После согласования всех деталей специалисты приступают к изучению объекта и составлению ТЗ.

Что содержится в техотчете?

В заключении эксперты указывают дефекты фундамента, обнаруженные в ходе обследования. К документу прикладывается графическая часть и дефектная ведомость. Отдельно описываются прочностные характеристики фундаментной основы, ее несущая способность и причины, повлекшие разрушительные процессы. В заключении также приводятся выводы экспертов о возможности эксплуатации фундамента и рекомендации по его усилению.

Техотчет имеет юридическую значимость. Его можно использовать в суде как доказательство личной правоты на случай разногласий. Результаты экспертизы также применяются при проведении работ по восстановлению фундамента. Подробности рассказывает ООО «Департамент» — https://expertpgs.ru/services/obsledovanie/ekspertiza-fundamenta/

Кто может выполнять оценку?

В РФ осуществлять обследование фундамента имеют право организации, в штат которых входят высококвалифицированные специалисты в сфере экспертизы. Обязательным требованием также является вхождение в СРО и наличие профессионального оборудования.

Поэтому при заказе обследования фундаментной основы важно проверить, что выбранная организация располагает необходимыми документами и техническим оснащением. Только в этом случае результаты исследований будут иметь юридическую значимость.